据财政部音讯，为贯彻落实党中央、国务院有策划部署，促进房地产商场安详健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布了《对于促进房地产商场安详健康发展关系税收计策的公告》，税务总局发布了《对于裁减地盘升值税预征率下限的公告》开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，自2024年12月1日起施行。财政部税政司，税务总局财产和手脚税司、货色和劳务税司，住房城乡建树部房地产商场监管司关系雅致东谈主恢复了记者发问。

　　一、这次挽回房地产商场税收计策的主要布景是什么？

　　答：党中央高度爱好房地产商场安详健康发展。党的二十届三中全会提倡，允许关系城市取消粗造住宅和非粗造住宅程序，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，执紧完善地盘、财税、金融等计策，鼓吹构建房地产发展新模式。

　　为贯彻落实党中央有策划部署，需要对取消粗造住宅和非粗造住宅程序波及的升值税、地盘升值税优惠计策如何联络赐与明确，并聚首面前房地产商场运转情况，进一设施整优化关系税收计策，加大扶持力度，促进房地产商场安详健康发展。

　　二、这次对房地产商场关系税收计策作念了哪些挽回？

　　答：（一）加大住房交游设施契税优惠力度，积极扶持住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫寒。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积程序由90平素米提高到140平素米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠计策，即挽回后，在世界范围内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不进步140平素米的，长入按1%的税率交纳契税。

　　地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。各地不错聚首土产货区情况对实质施行的预征率进行挽回。

　　（二）明确与取消粗造住宅和非粗造住宅程序连续接的升值税、地盘升值税优惠计策，裁减二手房交游老本，保持房地产企业税负踏实。

　　升值税方面，在关系城市取消粗造住宅和非粗造住宅程序后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非粗造住房征收升值税的法例相应罢手施行。

　　地盘升值税方面，取消粗造住宅和非粗造住宅程序的城市，对征税东谈主建造销售升值额未进步扣解雇堂金额20%的粗造程序住宅，不绝实施免征地盘升值税优惠计策。

　　三、挽回后的住房交游设施契税优惠计策主要内容是什么？征税东谈主如何办理优惠计策？

　　答：（一）计策内容。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员范围包括购房主谈主、良伴以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（二）办理模式。征税东谈主请求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息阐发和购房所在地的房地产惩处部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权主宰税务机关通过信息分享模式取得关系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不可提交关系阐发材料的，征税东谈主可按法例适用陈说本心制办理，报送相应的《税务阐发事项陈说本心书》，并对本心的实在性承担法律干事。

　　具体操作见解由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩处部门制定。

　　为让更多的征税东谈主享受到计策红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房陈诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈诉交纳契税的，妥当新发布公告法例的均可按新发布公告施行。

　　四、与取消粗造住宅和非粗造住宅程序连续接的升值税优惠计策主要内容是什么？

　　答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消粗造住宅和非粗造住宅程序的，取消粗造住宅和非粗造住宅程序后，与世界其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税计策，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的陈说》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡计策的法例》第五条第一款关系内容和第二款相应罢手施行。

　　2024年12月1日前，个东谈主销售住房波及的升值税尚未陈诉交纳的，妥当新发布公告法例的可按新发布公告施行。

　　五、与取消粗造住宅和非粗造住宅程序连续接的地盘升值税优惠计策主要内容是什么？

　　答：取消粗造住宅和非粗造住宅程序的城市，笔据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造粗造程序住宅出售，升值额未进步扣解雇堂金额20%的，不绝免征地盘升值税。

　　笔据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施细目》第十一条，关系城市的具体施行程序由各省、自治区、直辖市东谈主民政府法例。具体施行程序公布后，税务机关新受理算帐陈诉的名堂，以及在具体施行程序公布前已受理算帐陈诉但未出具算帐审核论断的名堂，按新公布的程序施行。具体施行程序公布前出具算帐审核论断的名堂，仍按原程序施行。

　　六、裁减地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

　　答：与我国房地产开辟模式相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分施展地盘升值税预征的错误作用，税务总局于2010年发精雅无比确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次挽回，将各地区地盘升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。挽回后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　七、税务机关将收受哪些措施浅近征税东谈主享受关系优惠计策？

　　答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠计策红利，税务部门将会同关系部门收受一系列措施，连接优化征税服务，普及征税东谈主的舒坦度和赢得感。

　　一是进一步普及窗口服务遵循。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”干事模式为依托，进一步优化线下窗口诞生和线上操作历程，为购房专家提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求收受增设服务窗口、延迟办税时辰等模式，为有需求的专家提供办税服务。

　　二是进一步优化贵府提供模式。连接加大部门合作信息分享干事力度，欺诈分享信息开展数据预填，沉静征税东谈主贵府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东谈主不可提交关系阐发材料的，征税东谈主不错按照现行法例聘用适用陈说本心制办理。

　　三是进一步加强计策宣传解读。各地税务部门将会同关系部门聚首场所实质，通过办税服务厅征税勾引岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的计策内容解读和办税历程究诘服务，快速反映征税东谈主情态开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，确保办税有板有眼。同期，欺诈多种媒体绪言开展计策宣传解读，营造邃密的税收营商环境。